부동산경영, Vol.27 (2023)
pp.151~171
- 노, 유 복합 실버타운 입지와 개발 전략 -
본 연구에서는 노, 유 복합 실버타운의 중요한 결정 요소로 지적되는 인구통계학적 특 성 및 경제와 경영적 요인 그리고 서울 근교 남양주 일원의 입지와 접근성에 대하여 분석 해 보고 그 방안을 제시하였다. 356명을 조사하여 다음과 같은 결과를 얻었다. 첫째, 일반적으로 모든 사람이 노, 유 복합 실버타운의 개념을 이해하였으며, 기존 실버 타운보다는 노, 유 복합 실버타운의 선호도가 높았다(평균 3.47). 둘째, 노인 주거복지시설 중 가장 살기 좋은 곳은 노, 유 복합 실버타운이 48.6%로 가 장 많았고, 실버타운도 44.1%로 높은 비율을 보였다. 노, 유 복합 실버타운의 입 주방식 은 임대형이 60.1%로 가장 많았다. 또한 적정 보증금과 월세는 1억 5000~2억 원 /30~40만 원이 36.5%로 가장 많았고, 입지가 좋은 교외 및 도심 녹지는 가장 선호하는 것으로 나타났다. 또한 모든 연령에서 도시근교가 가장 많았으나, 연령이 높을수록 도시 근교를 더 선호하였다. 셋째, 노인·유아 복합 실버타운의 관리요인으로는 첫 번째, 입주비용이 4.46으로 가장 중요한 것으로 나타났다. 두 번째는 재무구조의 건전성이었고, 세 번째는 직원의 자질이 었다. 넷째, 노, 유 복합 실버타운에서 가장 필요한 부대시설은 노, 유 가 함께 즐길 수 있는 운동/체육시설과 치료시설 그리고 여가활동인 사랑방과 취미강좌가 많았고, 또한 노, 유 가 함께 어울려서 할 수 있는 정규적인 프로그램도 일주일에 2회 정도가 매우 적당한 것 으로 나타났다.
Location and development strategy for a complex silver town for the elderly and young children
In this study, the factors pointed out as important determinants for the complex silver town of the elderly and young children were studied. In other words, the demographic characteristics, economic and management factors, location and accessibility of Namyangju near Seoul were analyzed, and the measures were presented. 356 people were surveyed and the following results were obtained. First, in general, everyone understood the concept of a complex silver town of the elderly and young children. Complex silver towns for the elderly and young children were more popular (average 3.47) than existing silver towns. Second, among the residential welfare facilities for the elderly, the most desirable places to live were silver towns for the elderly and infants with 48.6%, and silver towns also showed a high rate with 44.1%. In terms of the move-in method desired by the elderly and young children in the complex silver town, the rental type was the most common at 60.1%. Also, in terms of appropriate deposit and monthly rent, 150-200 million won/300,000-400,000 won was the most at 36.5%, and green areas in the suburbs and within the city were most preferred in suitable locations. Third, as for the management factors for the elderly and young children's complex silver town, first, the move-in cost was found to be the most important at 4.46. The second was the soundness of the financial structure, and the third was the quality of employees.